南通业主欲哭无泪：房子调价12次，降价83万都卖不掉

发布时间： 2022-09-14 09:24:10

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

现在的楼市，信心严重不足，想要卖掉房子只能先降价！

最近我在诸葛找房网站上发现了两套挂牌出售房源：

一个调价12次，降价83万还没有卖出去；另一个调价4次，降价112万还未卖掉。

不过也有不少网友表示，以现在的行情来看，估计再降价也卖不出去，毕竟没有人愿意接手。

万濠星城一套房

调价12次，降价83万还未卖出去

我在诸葛找房网站上发现万濠星城一套99㎡一楼带30㎡院子的房源，共调价了12次，降价83万抛售，到现在也没有卖出去。

微信图片_20220914092159.png 据诸葛找房网报价记录显示，该房源在2021年7月14日挂牌出售，挂牌总价318万，单价约3.21万/㎡。

随后房东开始逐渐调价，有一次降20万的，也有降3万的。经过12次降价，在9月5日，总价降到235万，单价也从原来的3.21万/㎡，降到了约2.37万/㎡。

据安居客显示，本月万濠星城的挂牌价约为2.56万/㎡，这套房源价格已经低于小区的挂牌均价。

根据房价走势图可以看出，万濠星城从2021年3月份开始，房价呈下跌趋势，跌幅还是比较大的，1年多时间，挂牌价下跌了约5300元/㎡。

这套房源一路随着小区整体房价的下跌而调价，到现在已经低于挂牌价约1900元/㎡出售，不知道会不会有人接手。

万濠星城地处南通主城滨江板块，距离长江非常近，生活配套相当醇熟，周边有政务中心、文峰城市广场等配套，位置相当不错。

整体来看，小区环境确实不错，绿树成荫，甚至秒杀了不少别墅小区。甚至还有部分业主表示：对于居住低矮楼层的业主来说，绿植会有遮挡，我们发现，在一些楼栋前面，树木长得过高确实有部分这样的问题。（或许这就是绿化太好的烦恼吧）

小区各处的景观设施也做得很有特色，儿童游乐设施、休闲凉亭等一应俱全。

微信图片_20220914092235.jpg 整个小区的道路很干净，在早晨还有不少保洁工作人员正在清理小区的环境；不过，由于小区不是人车分流小区，所以外来车辆也能进入小区，不过临时车辆全部都有序地停在临时车位内。值得关注的是，就在今年年初，万濠星城刚刚换上了华润物业，业主表示，华润物业来了之后，整个小区的面貌焕然一新，小区整体维持得很不错。

星光耀广场一套房

降价122万还没卖出去

无独有偶，我发现万濠星城这套房源不是例外，还有其他不少房源也存在多次降价抛售情况，即便是一附一中双——星光耀广场也不例外。

据诸葛找房网显示，星光耀广场这套房源建面约143㎡，3室2厅。

该房源在2021年10月25号挂牌出售，挂牌价为547万，单价约3.8万/㎡，彼时小区整体挂牌价为3.5万/㎡，房东的报价一下子比挂牌价高出了约3000元/㎡。随后房东开始降价，有时一下就降价70万，不过也没有人接手，最终经过4次调价，整体降价122万出售，单价也从3.8万/㎡降到了约2.97万/㎡。

但可惜的是，这套房源尽管一降再降，依然无人问津。

前不久，我也曾来到小区内部实探。小区内部的环境还不错，绿化很高，还设有风车走廊等趣味设施。

微信图片_20220914092322.jpg 但同时也发现了小区存在不少的问题，比如小区楼栋外立面采用的是干挂石材+涂料，经过时间的冲刷，不少楼栋涂料部分已经有些斑驳，墙面上打着不少补丁。进入小区大门时，虽然门口的安保人员，但是门禁不太严格。小区内部分景观设施已经很久没有打理过了，喷泉上已经长满了杂草。