2年前抢到的南通红盘，如今直接亏掉利息...

万万没想到！两年前排队抢到的南通红盘，如今拿房后却陷入了滞销的境地，甚至亏掉了利息！

最近，位于原港闸区九里桃源的业主向我吐槽：自己2年前买的这个小区的房源，当时均价是19520元/㎡。

如今拿房后，整个小区品质还算不错，但却有不少业主低价砸盘，无论是挂牌价还是成交价都回到了2年前，面临着出手即亏本的窘境。

整个项目于2019年8月份首开，首开均价为19520元/㎡。这样的价格在当时还是非常具有竞争力的，因此首开不久便成功火速清盘。在二手房平台上，九里桃源小区挂牌房源共29套，挂牌均价为22850元/㎡，但是成交价格却有大幅跳水的意思。

成交的2套房源楼层都还不错，但成交价格均不超过2万/㎡，基本已经持平于购入价格。

也就是说，这等于亏掉了2年的利息和各种税费，也是一笔相当不小的数目了。

也难怪有业主找我抱怨：再这样下去，损失的就更多了。都说买房保险点，但没想到我却亏了。

在交付当天，我也曾实探过该小区，品质还是相当不错的，整体感受真的很中式、很桃源。

一眼望去，白墙黛瓦、幽径深邃、朱栏绮户、飞檐连天，典型的江南古典园林之美。

沿着竹林幽径向前，静无波澜的镜面花池，至潺潺灵动的叠水；无处不在的水景设计，将桃源动静之美演绎得恰如其分，仿佛一幅现实版《桃源仙境图》。据了解，九里桃源仅53席的藏品级东方合院，承技数百年非遗传承的“香山帮”工匠团队，以“一进三院、一园五景”的设计，缔造出园林变化万千的东方风情，每一扇门都有独特的形状和命名。

四面厅、六角亭、歇山半亭···都是在南通市面上其他项目看不到的。屋檐、门窗、屋脊与戗角、亭桥等都精致独到、布局讲究。甚至还是花街铺地！整个小区内广植榉树、香樟等高大乔木，中轴景观采用伞状大乔+观赏草，两侧灌木辅以蓬松类植被，宅间景观则通过季相花乔及大球类灌木等，营造通透的视觉效果。

而且花期的选择、色彩的组合，甚至枝干弯直的取舍，都经过精心设计的。灵石为峰，竹道成林，花影绰姿，曲折有法，所以即使是阴天，也别有一番风味。

不难发现，在九里桃源，洋房和合院产品并不是割裂的，而是非常自然地交融在一起，各富特色但非常和谐。

洋房除了质感外立面外，还做到了南北约45米的阔尺楼间距，既可观景又不必担心采光问题。

社交草坪、儿童冒险天地、趣味健身场、休闲跑道等全龄运动场景设计，也让整个社区“鲜活”了起来。这个贴心设计的会客廊架，功能性强大的同时，外形也新颖别致，让人印象深刻。值得一提的是，小区里很多路都是设计成这种多重S弯的方式。

因为如果是直路的话，房子一侧的绿化会占用部分道路的空间，让道路显得逼仄，多重S弯的处理方式，能大幅提升舒适度和美感。

九里桃源洋房的入户单元门很精致，两侧干挂石材工艺搭配纵向线条设计，地砖缝、门缝、雨棚铝板缝、陶板缝还有建筑的中轴都紧密对缝，让回家充满了仪式感。

单元入户人脸识别，业主也可以刷卡无障碍进入。入户大堂宽敞明亮，地面墙面全部贴砖，公区边角的地方都用金属收边包裹好，在行人能触及的转角处还有防撞条，保证美观和安全。报警器、消火栓、信箱都是内嵌在墙壁里的，你在整个公区几乎看不到明显凸起的地方。 

直观感受就是光线明亮，灯具排布整齐划一，提升了车库整体的观感效果，地面标识标线清晰明了，确保停车场内各种车辆快捷、准确的各行其道、各入其位。

去年8月，复星基础设施发文披露：南通站交通枢纽片区城市设计方案征集工作于2021年6月圆满结束，复星基础设施产业发展集团与AECOM的合资公司，上海星艾工程设计咨询有限公司（以下简称“星艾设计”），联合上海建筑设计研究院有限公司，成功中标。

作为牵头方承担整体城市设计与项目管理工作，星艾设计充分发挥自身在TOD交通导向开发与产业资源驱动开发上的技术优势，结合南通城市发展导向与片区资源优势，提出“水城、智城、站城”三大核心发展导向，着力构建未来 “活力陆港，智创芯城” 的南通站交通枢纽片区。

南通站为长三角北翼重要的铁路交通枢纽，位于国家沿海经济带和长江流域经济带的交汇处。南通站枢纽片区坐拥高铁+地铁的双轨机遇，将落实沪北高端商贸新枢纽，打造沪北产业服务新高地，实现跨江融合的长三角区域一体化。而该城市设计方案的公开，标志着北大街板块即将进入以南通站为核的2.0时代。