如皋城南街道挂牌1宗优质宅地　占地96.6亩！

发布时间： 2022-08-23 08:48:35

来源：楼盘网综合整理

近日，如皋市高新区城南街道挂牌1宗住宅用地，地块编号为R2022035。该地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，起拍楼面价5000元/㎡，设定土地最高限价10350元/㎡，折合楼面价5750元/㎡。据悉，该地块将于9月16日上午9：00开拍，敬请关注。

地块信息

R2022035地块位于如皋城南街道万寿南路以东、中央大道以北地段，占地面积64416㎡（约96.6亩），容积率1.6-1.8，总起拍价约5.8亿元，起拍楼面价5000元/㎡。

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地处城南街道核心位置

各项配套十分成熟

R2022035地块地处如皋城南街道，距离如皋火车站和如皋南站均只有左右车程，交通便利，商业、学校、医院等各项配套成熟。

从区位交通方面来看，地块位于万寿南路和中央大道交叉口，可达如皋汽车客运站、如皋火车站和如皋南站等，交通十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有吾悦广场和万达广场两大商业综合体，可满足日常购物需求；从教育配套方面来看，地块与幼儿园仅一路之隔，李渔小学、如皋师范学校第二附属小学、如皋高新区实验学校等分布四周，可就近入学；从医疗配套方面来看，地块东北侧是如皋博爱康复医院，西北侧范围内分布有如皋市人民医院、如皋市中医院和如皋广慈医院等，医疗资源丰富；从生态休闲方面来看，地块距离如皋奥体中心不到，西侧即是龙游河生态公园，居住环境极佳。

周边居住氛围浓厚

地块入市将积极补仓

据悉，地块周边分布有中南熙悦、中南世纪城、中南紫云花苑、龙游河花苑、御锦馨河城等多个成熟小区，居住氛围浓厚。

从土地市场来看，地块周边最近的一次土拍发生在2021年6月份，中皋置业以楼面价9321元/㎡成功竞得R2021026和R2021027地块，总价20.7亿元，需配件12100㎡保障房或人才公寓，目前这两宗地块已合并开发，项目案名为中皋珺园，销售均价15980元/㎡。此外，2021年4月16日，如皋金洲房地产有限公司以11.1亿元竞得R2022035地块东北侧1km的R2021011地块（金洲上品澜苑项目），成交楼面价11045元/㎡，目前该项目已开工。

从房地产市场来看，目前地块周边还有建发鸿璟园、云境雅苑等项目在售，建发鸿璟园均价17000元/㎡，户型建面123-199㎡；云境雅苑均价16380元/㎡，户型建面115-168㎡。根据规划设计条件，R2022035地块将打造多层、高层等现代风格住宅产品，且面宽不大于60m、高度不超过80m、层高不小于3m。值得注意的是，该地块鼓励建设架空层，增加居民公共活动空间，鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，不得使用低品质涂料和面砖等材料，严控住宅品质，为区域市场积极补仓。

责任编辑： xiaowei

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