晚卖1年亏84万！南通一批房主欲哭无泪

发布时间： 2022-08-01 09:48:33

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

房价有涨跌，买房、卖房都要把握好时机！

最近，帝奥世伦名郡的一套户型建面约125㎡的3室2厅带装修房源仅约1.8万/㎡就成交了，而2020年9月，一套面积差不多的房源成交价高达2.46万/㎡。

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晚卖2年时间，成交价降了约6600元/㎡，相当于一套建面约125㎡的房子就少赚了约80万。

不仅是帝奥世伦名郡，像新东板块的佳期漫、红星天铂，还有中创区的中创大都会，滨江板块的万濠星城这些知名的小区，最近成交价都出现了大幅度的下跌。

其中，佳期漫建面约140㎡的房子，晚卖1年时间，就亏了84万。

帝奥世伦名郡

晚卖2年，少赚80万

帝奥世伦名郡位于新东板块，商业、学校、交通的资源一应俱全。

这个小区是2013年开盘时，售价在8800元/㎡左右，目前二手房挂牌价约2万/㎡，整体有所上浮。

但最近，我在网上看到，小区内的一套建面约125㎡的3室2厅以1.8万/㎡成交，比两年前的成交单价低了6600元/㎡，总价低了80万。

再比如，一套建面约140㎡的3室2厅也是以1.8万/㎡成交，但是两年前，差不多面积的房源成交价在2.3万/㎡，下降了约5000元/㎡，成交总价低了约70万。

微信图片_20220801094420.png 帝奥世伦名郡小区的内部实景其实还是不错的，环境优美，绿化率很高，整体都是米黄色西欧风格，西大门还有一种简欧式气息。内部实景也很不错，绿化茂盛，品种繁多，道路干净，地下车库也很整洁。

红星天铂

晚卖2年，少赚34万

新东板块的红星天铂的业主也面临着同样的问题。近期，红星天铂的二手房成交单价集中在1.8-1.9万/㎡，一套建面约113㎡的3室1厅房源成交单价约1.9万/㎡。仅仅往前推半年时间，2021年小区相同面积房源成交单价高了2500元/㎡，大约在2.15万/㎡左右。

2020年，小区房源成交价还要高，一套建面约113㎡的3室2厅房源成交单价约2.2万/㎡。2年时间，红星天铂113㎡的户型成交单价相差3000元/㎡，总价相差34万。这个小区是2020年8月份交付的，虽然交付前小区曾被曝出过不少质量问题。

整体品质感维护得还可以，尤其是可观的窗墙比，外立面的颜值都提高了不少。儿童游乐区，色彩鲜明且有好几处设施，因此楼间距也被拉大不少。内部公共区域贴有瓷砖，还有一面大理石墙面装饰，看起来质感不错。
佳期漫

晚卖1年，少赚84万

除此之外，还有佳期漫，目前二手房挂牌价约2.37万/㎡，以建面为140㎡左右的房子为例，2022年5月，一套建面约145㎡的5室2厅成交单价约1.9万/㎡。

微信图片_20220801094527.png 往前1年时间，2021年6月-7月，建面约140㎡左右的房源，成交单价约2.5万/㎡，也就是说，佳期漫建面约140㎡的房子，晚卖1年时间，大概亏损了84万。这个小区体量比较大，共46幢房子，分为南北两个区域。小区的品质还不错，

整体

绿化不错，品种丰富

，

内部景观显得错落有致。

楼栋间打造了中央景观轴，

不仅美观，而且扩大了楼间距，社区内不仅有

适合儿童玩乐的游乐场，还有为大人配备的健身场地，适合各个年龄段的业主使用。

万濠星城

晚卖1年多，少赚50万

位于滨江板块的万濠星城，

目前二手房挂牌价约2.7万/㎡。

以建面约100㎡的3室1厅的房子为例，

2022年1月成交单价约2.47万/㎡。
而2020年下半年，建面约100㎡的3室1厅的房子，成交单价约3万/㎡，
晚卖1年多，成交价就降了5000元/㎡，总价降了50万。
在比如，万濠星城一套建面约115㎡的房源，2022年7月成交单价约2.3万/㎡，而2019年12月成交价约2.7万/㎡。
不到3年，成交价降了4000元/㎡。