南通拼团购房174群(194)
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南通业主血泪教训:这些房子,地段再好也不能买!

发布时间: 2022-07-18 09:29:23

来源: 楼盘网综合整理

分类: 房产楼讯


李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,但今天有位买房人却用亲身经历告诉我们,有些房子地段再好,也不能买!


最近,一位买房人表示,他2018年65万多在中南城附近买的公寓,先后降价4次,最后终于以45万的卖出去了,原价基础上还降了20万,以后再也不碰公寓了。

然而这样的情况并非个例。一些年代比较久远的公寓楼甚至都快赶上打对折了。


不仅是公寓,一些买了老小区的购房者对此也深有感触,尤其是那些没有好学区的,基本都被套牢了。

我家房子地段不错

但房价一降再降


前几天,一位朋友告诉我,前几年看新城板块发展得不错,要商场有商场、要交通有交通...就想着投资赚点小钱。

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住宅价格比较高,就入手了一套小公寓,户型建面约40㎡,总价65万多。


前段时间,准备置换新房,想着已经收了一些租金,就原价挂牌,但压根没人关注,后来连续降价4次,每次一降就是5万。”

“现在终于卖出去了,虽然价格一降再降,自己也亏了不少钱,但好在出手了。”

众所周知,公寓是商业属性,存在诸多弊端。比如产权较短、没有学区、居住体验感差、生活成本高、公摊面积大等等。

因此,不少公寓都面临着流动性差、房价不坚挺的问题,房东必须要做好长期租赁的打算才能收回成本。


我在安居客等二手房网站查看了几个地段比较好的公寓,发现房价都有明显的跌幅。

(1)国城生活广场位于新东板块,地段十分优越,配套齐全,生活非常方便。

周边商业丰富,有大润发、星银海、崇川大有境,交通也很方便,汽车东站、在建地铁2号线通富路北站就在旁边。

不过,这个公寓3年来的价格一直很不明朗2019年9月挂牌均价近9000元/㎡,2022年6月挂牌价仅6250元/㎡。但观音山板块的整体房价近3年来却是呈现上涨趋势的。

微信图片_20220718092814.png(2)同样的,位于新东站板块的鑫八达通,也同样享受着非常成熟的配套,但是房价3年都没涨。

而且最近还有不少住户爆料,公寓的物业问题频出,收费高,但服务不到位。


(3)再比如,位于原港闸区的万达广场,现在还划分在南通城市副中心—五龙汇、任港湾片区,位置十分不错,前不久,我还看到有房东低价出售,均价仅6180元/㎡。

扎心!

南通还有一批二手房处境艰难

这年头,买错房意味着直接被套牢!其实不仅是公寓,南通有不少住宅也同样面临着这样的问题。

其中,不得不提的就是,那些学区一般的老小区。

比如,南通主城虹桥板块的外滩小区:2021年8月该小区的二手房挂牌均价约17800元/㎡,2022年7月最新二手房挂牌均价约15800元/㎡,一年跌了2000元/㎡。

微信图片_20220718092840.png比如,濠河边上的颐和花园2021年8月该小区的二手房挂牌均价约18000元/㎡,2022年7月最新二手房挂牌均价约16500元/㎡,一年跌了1500元/㎡。

尤其是小区内的大户型,流通性更弱,上一次的成交记录还是去年10月份。


再比如,锦安花园,地段也非常好,位于工农路旁,周边印象城、文峰城市广场等商圈环绕,距离南通市政务中心、南通附院都很近。


但房价波动特别大。2021年8月该小区的二手房挂牌均价约23000元/㎡,2022年7月最新二手房挂牌均价约21000元/㎡,一年跌了2000元/㎡。

再加上最近一段时间,南通的市场环境比较冷静,优势不大的小区房价自然就没有那么坚挺。


当然还有一些法拍房,因为存在较大的风险,哪怕再便宜也没有人出手。

前不久,鹭湾花园一套法拍房源竞拍,低于市场价5000元/㎡,都没有人报名,最终以流拍收尾。

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写在最后:


过往20年,中国的房地产周期大概都分为四个阶段:刺激增长、调控降温、楼市低迷、再刺激增长。

有人认为,楼市已进入“再刺激增长”阶段,转机已至,现下是购房的好时机!

对刚需自住客户来说,这个节点买房性价比最高;而对高端改善客户,这也是一个财富增值的绝佳配置时期。

不过无论你是刚需还是投资,房都要选择符合时代趋势的产品,只有这样,在下一次危机来临之际,你的资产才能抵住市场的暴击!



责任编辑: xiaowei

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