南通一批“楼盘刺客”！业主直言：一年亏了60万！

2022年，又诞生了不少热门词汇，最近zui火的当属“雪糕刺客”了，还有芭比Q了、emo、内卷、淦、栓Q、躺平等。

这些词语大都诙谐幽默、简洁独特，经常被人们用以表达自己的需求。

其实，有不少词也能用于楼市。我发现一些楼盘领证都快5年了，还有不少房子没卖掉，开发商可能早已进入“躺平”状态，对于业主而言，后期房价未达预期，就有点“emo”了。

楼市的竞争向来残酷，每年都有无数新盘入市，竞争往往近在咫尺。

浪潮之中，总有一批楼盘败下阵来，成为“销售困难户”，有的卖了几年都卖不掉，中创大都会就是其中之一。

根据南通房地产信息数据显示，中创大都会（中创都市花苑）最早于2018年6月30日领销许，截止目前，已经四年过去了，仍有90套住宅可售。我发现最早几批的房源均已卖完，仅剩2020年10月备案的90套房源，销许中可以看到，最后是以现房备案方式领证的。

目前，项目价格查询无果，为此，我在安居客上查询了一下二手房的价格。

根据安居客显示，7月，中创大都会的挂牌均价为20954元/㎡，环比上月下降0.38%。

根据近一年的房价走势来看，从去年8月到今年2月份还算比较平稳，进入3月以后，房价有一定的下滑，

我又查询了该小区在贝壳网上的数据，最新的挂牌均价为19695元/㎡，有115套二手房在出售，近90天成交2套，近30天带看81次。

小区的活跃度还可以，房价对比周边新盘有优势，加上又是次新房，所以多半会吸引刚需人群。

一些地段优势不明显、周边配套欠缺的楼盘总是竞争力薄弱一些。

买房人最看重的无非是价格、地段、配套等，而这些也是影响二手房流通的重要因素。

除了中创大都会，我发现九溪源著的销售也比较困难！

根据南通房地产信息数据显示，九溪源著（溪畔花园）最早于2018年10月26日领销许，截止目前，已经快过去4年，仍有81套住宅可售。

目前，项目新房仅有别墅在售，均价为2.2万/㎡，350万/套。

小区分为商品房和别墅区。根据安居客显示，7月，九溪源著的挂牌均价为13614元/㎡，环比上月持平。

根据近一年的房价走势来看，去年下半年有明显下滑，受市场行情影响，今年以来价格一直比较平稳。我又查询了该小区在贝壳网上的数据，最新的挂牌均价为12705元/㎡，有26套二手房在出售，近90天暂无成交，近30天带看8次。可见小区的活跃度一般。

一个小区是否好卖，取决于多方面因素，地理位置、周边配套、小区品质等都是买房人看中的。相比九溪源著，时光漫城的境况似乎更难一些。

根据南通房地产信息数据显示，时光漫城（时光漫园）最早于2018年12月21日领销许，截止目前，已经快过去4年，仍有66套住宅可售。

根据安居客显示，7月，时光漫城的挂牌均价为15665元/㎡，环比上月下降0.25%。

根据近一年的房价走势来看，去年8月至今，房价一直处于下跌的态势。我又查询了该小区在贝壳网上的数据，最新的挂牌均价为16401元/㎡，有188套二手房在出售，近90天成交4套，近30天带看58次。

尤其是最近成交的几套房源，单价直接来到了1.4万/㎡+。我了解到，此前项目27层住房的预售基价为1.58万/㎡（带装修）。

关于时光漫城，此前也存在争议，有业主反映该项目涉嫌虚假宣传，还成立了专门的时光漫城业主公众号……很难说，项目在二手房市场中会否因此受到影响。

好在经过多方努力，目前项目正在提升中，也希望项目能不负业主的期待，最终顺利交房。

写在最后：