南通拼团购房82群（128）

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救市浪潮已至！2022年，能不能抄底南通楼市？

发布时间： 2022-04-01 09:54:49

来源：楼盘网综合整理

分类：房产楼讯

3月即将结束，一片低迷的楼市，接踵而来的救市政策，让购房者迷了眼。

究竟是随波逐流继续吃瓜看戏，还是把握行情抄底楼市，更多人现在选择了等。

2021年之前，买房等于赚钱这个概念，虽然可能并不完全正确，但很多人在资金宽裕的情况下都会选择买房，无论是自住、投资或是资产配置，楼市可以说是不二之选。

去年下半年，风向开始转变，高层控金融、控土地、控二手房，水进不来，开发商就降价追回款，楼市似乎还能扛住经济周期。

到如今，降价成了常态，比起价格来说，总有更低的，加之房企兵败如山倒般纷纷暴雷，市场底先来了。

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随之而来的，也是大家常说的政策底。

2022年开年，楼市笼罩在一片春风中，降利率、降首付、购房补贴、放开落户，放松限购限售限贷限购，调控的利器纷纷松动，其他城市已经闻风而动，南通目前来看尚且还耐得住性子。

水，能载舟，亦能覆舟，当下谁也不能独善其身。

开年至现在，新房、二手房数据并不好看，新房以价换量，南通二手房依旧颓态。

据链家最新数据显示，南通二手房挂牌量超6.4万套。除了通州区以外，其他区域的二手房库存量都已经超过了1.5万套。

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二手房的成交量也是下行趋势。2月南通市区二手住宅成交量创近一年单月新低，全市（除通州区、海门区外）仅成交731套房源，环比下跌近27%。

可见现在买房人的购房热情是多么的低！目前来看复苏的步伐只能再度被动延后，远不及往年同期市场。

尤其一些居住品质竞争力不强的二手房小区，出货难度也会升级，当前情况是不能进行快速出货了，或许也就只能等到疫情之后。

无论是受宏观大环境影响，还是受限于口袋里的钱，大家观望、唱衰的想法大概率离不开以下几个：

1、南通缺人，潜力不足以支撑房价上涨

相比其他人口大市或是“抢人”功力了得的网红城市，南通在人才流入这方面是显得弱了几分。

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但不可否认，2021年南通已迈入人口净流入城市的行列 ，加上环沪“北大门“的区域优势，近年来不断加码的人才政策，不管是吸引高端人才，还是从辐射县市导入人口，依然存在优势。

鉴于南通现在的情况，房价不会腰斩，但也不可能大涨，在政策周期中跌跌涨涨会是常态，头部板块会加快拉开差距，没有稳健的现金流投资有点费力。

2、中国城镇率达63%，市场饱和，供应过剩

中国城镇率是很高了，还有报告称到2025年中国城镇率会达到65.5%，诚然，全国楼市的库存都高，但是就不造房子了吗，行业就要消失了吗？

非也，高层表述是：促进房地产业健康发展和良性循环，是要让房地产转型和去支柱化，并非就否定了这个行业。

就从南通来说，即使房子库存高企，但是好房子却越来越难买，总体供应的收缩让好房子变得稀缺，每个月入市的新盘也就那么几个，选择范围的有限，让人陷入买与不买的两难境地。

3、受大环境影响，收入和消费水平下降，不敢买房

战争、大国博弈、空难，互联网裁员危机，每一个都是炸弹，明天和意外，哪一个会先来都未可知。

反复的疫情，是楼市中最大的黑天鹅，不仅打乱了每个人的生活节奏，更是扰乱了生产的经营节奏，未来收入的不确定性，扼住了大家超前消费的手，月月固定的房贷让人不敢造次。

只能说，如果真的要买房，要想想是否有足够的信心和现金流来应对这些未知的意外。

4、开发商自身难保，期房不安全，怕烂尾难维权

雪上加霜的是，购房者心理建设走完了最终买了房子，能否交房成为了他们最大的心病。

时代的一粒沙，落到每个人身上就是一座大山，当下买房，安全是首要考量因素，开发商的资金状况、房企的规模和实力、在售楼盘的施工情况等等，在买房前都可以先了解了解。

市场和政策相互博弈的阶段，是危机也是机遇，当下购房者普遍处于比较谨慎的状态，对于房地产也是看空占多，但无论如何，我们确实站在第三次救市窗口期。

1、是刚需的机会。买来自住的话，节省的购房成本买了就是赚到，当然，安全为先，选择成熟的板块或是兑现期3-5年的板块比较稳妥，房子周围的配套（地铁、景观、物业等）也要关注。

2、是置换的机会。前面也说到，现在的房子数量是不少的，但缺的是有价值的房子。趁房地产税落地前赶紧出手，将没有学区的老破小、没有潜力的郊区房源、过气的二手房等不良资产统统转化为优质资产，也免去以后多征税的担忧。

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总之，没必要太悲观，从08、14年的大周期中，我们有理由相信政策是有掌控全局的能力的。

同时也没必要太乐观，去地产化是必然，稳经济也是必然，现在只是远期目标和燃眉之急的相互拉锯，大环境已今时不同往日，现在的买房窗口期不是为了以后能涨，能相对低位买到安全的房子就是赚了。

楼市的底，可能是这一次，也可能在下一次，有心人不必非要熬到抄底时刻，毕竟每次的窗口期都很短，99%的人都是等不到的。

责任编辑： xiaowei

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