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南通拼团购房189群（230）
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急不急？150万刚需在南通还能买到房吗？
随着去年下半年一波短暂的楼市低谷宣告结束，近来南通各大开发商是一边收折扣，一边筹划着涨价，不然就是各种绑定、摇号，腰板硬了不少。
“要不要买房”这件事又重新被许多家庭提上了议事日程。
一部分人懊恼去年没有早点出手，一部分人又心存侥幸，总觉得房价要降。
在这些人中，“刚需”显得与众不同了，因为他们实实在在需要住房。
在南通，多少预算才能算的上刚需?
根据粉丝中一些刚需购房者的反馈，得出一个结论：
总价150万元，是南通“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。
我查阅了大量楼盘信息后发现：南通市区近百个在售楼盘中，总价150万以下的楼盘居然很少，且大部分都在苏通园区以及通州区，让人心塞!
南通刚需，已陷入严重房荒!
总价150万，月供5730元起
房贷才是压倒刚需的最后一根稻草
150万，按照三成首付计算，想要在南通购置一套房产，首先，你得凑足45万首付。
接下来，凑完首付，你需要面对的是每月至少5730元的月供。(注：月供5730元，是按照按揭30年、利率上浮5%计算得出的数据。)
对于刚需客购房者而言，南通到底还剩哪些机会?
告急!刚需的选择只剩寥寥数个!
你曾经爱搭不理的区域，现在已高攀不起!
首先，我们从刚需盘最多的开发区说起。
随着开发区绿地的收官在即，曾经的“四大金刚”如今只剩下时光漫城剩余有高层小户型在售。可以这么说，如今的时光漫城是开发区150万以下刚需的唯一可选项目!
今日，时光漫城发布公告称二期也是加推在即。在当年新房库存不足的情况下，观察君推测价格大概率会在一期的基础上小幅上涨。
真的，真的，我们连开发区都快高攀不起了!
距离开发区核一片——苏通园区。在这里，知名开发商云集，基本都是以洋房为主，而价格基本都维持在12000元/㎡起，性价比优势凸显，150万几乎可以在这里闭着眼睛选!
不过遗憾的是，目前来说苏通园区的配套仍然非常不足，加上路途较远、人口稀少、化工厂环伺周边等原因的影响，本地刚需在此处购房的欲望明显不足。
作为南通最靠近上海的区域之一，苏通园区吸引了大量苏南及上海的投资客们的青睐，新房的销量不断攀高，价格自然也是水涨船高，不少开发商也是放风称下次开盘将会涨价。
(5月4日海上传奇开盘现场)
一直以来，主城区崇川新盘供应量不少，但是留给刚需的选择却是凤毛麟角，因为实在是太贵啦！崇川区的绿城晓风印月、金茂府3w+，绿城诚园、珑府也维持在2万左右价格，刚需一族们只能望崇川兴叹了！
宁要崇川一张床，不要港闸一套房。如今，港闸也早已经让刚需高攀不起了!绿城沁园、绿城蘭园、静海府、融创盛和九里桃源、龙湖天宸原著等项目纷纷突破2万天花板。对崇川、港闸板块有执念的购房者来说，手持150万的刚需们恐怕只有选择安置房了。
以上，就是150万在南通市区置业的全部可能性，没数错，只有寥寥数个。
6月二手房均价12151元/㎡，下跌0.18%
100㎡，刚需置业最低起步120万
有粉丝该提问了：新房市场对刚需客如此残忍，那二手房市场呢?
根据最新数据显示，南通6月二手房均价12151元/㎡，环比上月下跌0.18%。
我们再来看一下各区的二手房数据(截止至2019年6月8日)。
从这个数据上看，二手房对刚需客还是要温柔许多的。
但是需要提醒大家的是，这个价格区间里，你遇到的可能是房龄超过30年的老小区，也有可能是环境、位置都非常一般的安置房，到底是图品质还是图便宜，这个还需自行抉择。
买还是不买?
先看房价，再看地价
回到最关键的问题：对于刚需客而言，现在是不是入手的最好时机?
我们可以关注两点：
一是房价变化。
根据《55城冰山指数涨幅排名》显示，南通6月房价环比上涨0.9%，在55城名列第7位。
虽然大环境依旧是以稳为主，但是南通房价还是保持了小幅上涨。
二是土地市场。
上半年，南通众多优质地块入市，各区域内的地价一次又一次被刷新。
根据以往的经验，房价逢拍必涨已成铁律。每次土拍落幕，就一定会有开发商叫嚣着涨价!反应之快令人咂舌。
毫不夸张的说，未来刚需购房者的购房难度几乎呈直线上升!看看涨势凶猛的房价，再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了！
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