【购房知识知多少】刚需客 新房or二手房如何选?

　　世界上80%的财富掌握在20%的人手中。除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房?

　　新房的优势

　　1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

　　比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

　　2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

　　3. 新房比二手房交易流程简单。

　　新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

　　4. 新房税费少+交易费少=占用现金少

　　同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

　　5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

　　产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

　　新房的劣势

　　1. 交通单薄

　　一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

　　2. 交付晚、拿证晚

　　新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

　　如果是带装修房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能带装修的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。

　　3. 配套设施有待完善

　　新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

　　4. 不确定

　　买学校旁的房子已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质

　　二手房的优势

　　1. 即买即住

　　二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

　　2. 房屋问题清晰可见

　　作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

　　购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

　　3. 配套完善

　　二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。