购房者在买房的时候就会发现，同一个楼盘的房子，房价会差不少。大家可能都知道楼层对于房价的影响，一般来说都是楼层越高，房价也越高。那么，除了楼层之外，还有哪些因素影响房价呢？

一、污染源

楼盘中有些地方不可避免的会有各种污染，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。房子离污染源的远近将直接影响了其价格的高低，这一点在二手房的价格上表现的很为明显。

因此，为了房子将来考虑，在购买新房时，尽量不要买带有底商的房子，因为底商会有饭馆，夏天就可能有露天烧烤。同样，离地下车库出入口、垃圾回收站近的房子，也不要买。

二、内部交通

楼盘的楼栋越多，就越应该重视内部交通。对于那些一个组团几十栋楼的楼盘来说，单元门到楼盘大门晨上班，就会很痛苦。

因此，买房时要计算好出行的时间。一般来说，楼盘位置偏的楼栋价格便宜，买房的时候需要注意。

三、景观好坏

景观好坏，对房价也有影响。同一个楼盘，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来可能成为大妈们跳广场舞的地方。以大妈们的彪悍程度，基本上就不能开窗了。

四、房屋朝向

除了楼层之外，对同一个楼盘房源价格影响大的就是房屋的朝向了。南向贵，北向便宜，这是基本的房产知识，相信大家都知道。尤其是塔楼，基本上各个朝向的户型都有，价格也相差很多，买房时要好好挑选。

五、

要说一个楼盘里面哪栋楼的房子贵，自然非莫属。一般来说，位于楼盘中心的那栋楼就是整个楼盘的。占据了整个楼盘好的地理位置和的景观资源，户型也是经过精心设计的，各项配套也是佳的。某些楼盘，一平的价格可以和普通的楼栋相差几千元。

对于刚需购房者来说，房价高低是买房时重点要考虑的因素。因此，知道了同一个楼盘不同房子价格的差异，选择的时候就会有的放矢，用合理的价格买到适合自己的房子。

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九玺台XXX-XXX-XXXX 转 840217

效果图

动态：九玺台98约190㎡人文叠墅预约中，叠墅院落示范区于5月28日盛大开放。

交通状况：1、项目北临城市“青年路”主干道，左靠“五一路”，南侧为南川园路连接观阳路，距南北大动脉“工农路“约1.5公里； 2、东侧紧邻通京大道高架及隧道，并可直接连通通启路高架，贯通全城； 3、项目距南通汽车客户东站约2.2公里； 4、2017年南通地铁项目将逐步开工，根据《南通城市轨道交通近期建设规划》（2014-2020年）项目情况表，项目400m范围内地铁站点达到2个，2公里直线范围内地铁站点达到5个，2公里半径范围内地铁站点将达到8个；

物业地址：南通崇川区易家桥青年东路南通公安局南侧

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中南熙悦XXX-XXX-XXXX 转 828789

效果图

动态：中南熙悦双开双罄，住宅均价10300元/㎡，洋房均价13700元/㎡！建筑面积约88～158㎡新品叠墅、联排、高层启封在即，敬请期待。

交通状况：82路（客运东站-卫生高职学院）92路（通盛社区 -- 农批市场）27路（竹行-更俗剧院）公交站台就设项湖大道，星湖大道往西港闸区通沪大道高架，距离兴东机场；沈海高速、沪陕高速穿梭而过，去往南通各县、江苏各省及上海等地十分便利。规划中的地铁1、3号双地铁线在宏兴路设有站点，距离我们项目仅500米距离，预计19年开通。

物业地址：南通开发区通盛大道与诚兴路交汇处

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南通1912XXX-XXX-XXXX 转 803262

效果图

动态：南通1912首开商铺“花街”开始认筹，首开仅52席。

交通状况：公交：72路，101路，88路可至欧尚下自驾：江海大道、城闸大桥、通宁大道均在本项目旁边，交通十分便利

物业地址：南通港闸区永兴深南路1号（万达广场南）

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佳期漫XXX-XXX-XXXX 转 809831

效果图

动态：佳期漫二期即将加推，目前预约中。

交通状况：周边公车44、21路车世伦路人民路南站下车即到；36路车人民路世伦路东下车即到

物业地址：南通崇川区城东人民东路与盘香路交界

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中南·漫悦湾XXX-XXX-XXXX 转 835023

效果图

动态：中南·漫悦湾15#筹备中，具体开盘时间及价格待定。

交通状况：交通：公交车44地铁2号线旁，规划站点距离仅约300米。北大街、工农路、江海大道等城市道路，贯联南通CBD、南大街商圈

物业地址：南通港闸区城北北大街与永达路交汇处向东500米

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万科白鹭郡XXX-XXX-XXXX 转 835199

效果图

动态：万科白鹭郡新品洋房筹备中，预计7月加推新房源，建筑面积123-160平米，具体开盘时间及价格敬请关注楼盘动态。

交通状况：公交：57、55路/p>

物业地址：南通港闸区永兴新华路与集贤路交叉口（启秀中学市北分校西侧）