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开启freestyle模式!这样的通州让你挪不开眼

2017-08-12 08:00:00楼盘网

16年下半年始,行至17年下半年,一年的时间,南通楼市早已不是当初的模样——

“实时库存统计——截至8月1日,南通市区普通住宅可售套数为2603套,消化周期仅够一个月”详情》》

“16年通城26宗重要地块供应,大牌房企争相角逐”详情》》

“16年市区成交34205套,创历年新高”详情》》

“千人买百套房,外来购房者集群”……

现如今,南通市区房地产市场日益饱和的大背景下,反倒是通州发展空间更大,加之16年-17年间通州陆续推出优质地块,吸引新进房企崭露头角,中梁、富力、融创相继进驻,此外已经在本地大展拳脚的中南、弘阳、万科,更是争相在通州开拓市场。

新局势新面貌,通州正发酵着的一轮新变化,专属于通州的freestyle已然开启!

看土拍:新进房企试水 8月待拍地块或引发激烈角逐

从去年年底开始,随着市场热度的提高,通州热点区域的热门地块吸引了众多房企。据统计,2016年通州区共计成交7宗地块,超过了南通除港闸区外的其他区域。据悉,通州每次拍地,均有十多家房企幕后竞争,没有再现底价成交,且溢价率多数达到50%以上。

16-17年通州重点地块拿地情况

从上表中可以看出,中南老大哥的地位仍然显著,三宗地块总价11.5亿,且5月份拍出的楼面价已经是年初时候的两倍之多,同时跟万科、弘阳的合作进行得如火如荼,有市区与弘阳、碧桂园合作的佳期漫这一先例在,通州的合作项目想必也是信心满满。此外,中梁、融创作为首次落子南通的开发企业,试水项目中梁首府、融创·玉兰公馆都发挥自身品牌特色精心打造。

谈及为何会选择通州区域,业内人士表示,对于首次到来的开发商,肯定是对拿地区域进行了非常详尽的考察,从现状、发展趋势各方面综合考量的结果,要知道,想在南通拿地的,尤其是一线城市的开发商,那是相当的多。而面对难以攻克的市区地块,从通州区下手探风,不失为明智之举。且中梁首府土地面积仅5万多方,融创土地面积仅2万多方,试水心态明显。不过从目前中梁首府首次开盘已售完的态势来看,通州没有让他们失望。

8月待推地块预热 纯住宅地块引关注

8月,通州即将有7个地块出让,3宗商住用地、2宗纯住宅用地、2宗商业用地。从面积上看,有3宗地块接近10万方,其余均在5万方以下;从区域分布看,有6宗位于南山湖东西延伸版块,1宗位于平潮,整体布局较为均匀,对想要拿地的开发企业来说,皆是不错的选择。据相关人士透露,“目前通州市场很火,南山湖东侧两个相邻地块最为火热,意向房企较多。”他说的便是R2017-009和R2017-011,为本次推地中面积最大的两块纯住宅用地。

看价格:在售住宅稀缺 房价仍处于“价格差”阶段

据楼盘网数据监控中心显示,7月份通州楼盘均价8309元/㎡,首次达到8字头。其实在南通市区房价一轮高企之后,一段时间内通州价格并无明显变化,而经过近一年的缓冲期,截止到目前,在售住宅稀缺、新盘热卖的形势下,房价的空间不言而喻。而就通州本身来说,价格差仍存在,尤其在这一波市场变化和房企入驻之后。以南山湖板块为例,有老盘如万和润园,价格仍保持在7500元/㎡;也有新盘如中南君悦府,首开价格在10000元/㎡。



通州房价走势图



南山湖版块部分新老住宅实时动态

不难发现,未来通州版图,还将是东西向的拉伸发展,而目前南山湖所在的城东版块因为环境好、配套好,相对较热,价格也比西部略高。

南山湖区是通州衔接南通主城区、苏南地区以及上海的重要板块,教育实力无人不知的育才中学、通州最大的50万方南山湖景区、约10万方进驻上百家全球品牌的奥邦广场、在建的万达广场和维景国际酒店等天赋资源汇聚于此;周边还有城市展览馆、市民中心、体育中心,医疗配套也非常完善,拥有通州区中医院、妇幼保健院、城南医院、通州肛肠医院,其中通州区中医院和妇幼保健院都是二级甲等医院……这些资源都使得大批量房企在此聚集。

在政策打击投资客的背景下,购房者对“承受范围内适合居住的房子”越来越有目标性,房企拿地也更为争先恐后,至此,为什么通州这么受欢迎,也就可想而知了。所以,想在南通置业的买房人,想在南通开发项目的地产大腕,弱水三千不要错过这一瓢。

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