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为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一房地产调控基本理念,北京市在8月3日推出共有产权房。新政策出来以后,北京市供应的自住房和自住房地块都将变为共有产权房。
共有产权房概念并不新鲜,之前北京市就已经推出过,这是调控房价的一个利器。如果未来大规模供应,共有产权房将会对北京市房价产生一定影响。
此前,重庆已经推出几大国有房屋租赁公司,准备通过国有企业来持有租赁住房,以此抑制房价,实现居者有其屋。而北京市选择了不同的道路,就是利用共有产权住房,来实现刚需人群的居者有其屋。
一位房地产分析人士指出,这个办法比较符合市场实际情况,如果政府或者国企持有大量租赁房屋,持有成本很高,租金很低,时间长了,国企或者政府会大量亏损,需要财政补贴才可以维持。
共有产权住房则是从市场规律出发,将某一类刚需性房屋在一个特有房屋产权池子里面进行循环,等于帮那些暂时没能力购买完全产权商品房的刚需家庭,提前实现部分产权购买,5年以后,可以购买全部产权。而且房源中不少于30%是供应给非北京户籍的外地人的。
上述分析人士表示,这一办法,看起来政府没有大操大办,实际上是符合市场实际的,能够实现房地产市场和住房保障的并行不悖。
这一办法推出以后,有市场研究人士指出,未来北京市共有产权住房供应量很大,已有自住房体量约700余万平方米,可以供应8万多套共有产权房,未来商品房土地拍卖当中,仍有一定比例配建,共有产权房将深度影响刚需型商品房的价格。
一位房地产企业营销负责人表示,未来2-3年内,由于完全产权的商品房供应少了,会导致商品房价格上升,但是从长期来看,100平米以下的,或者90/70政策下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。
共有产权房不仅面向北京户籍供应,还面向非北京户籍人群供应,能够解决相当部分的刚需型置业需求。受到当前的调控政策影响,首套首贷置业者,才有机会以低首付买到商品房,而共有产权房价格又较同地段的商品房价格低很多,会分流很多刚需性商品房的购房需求。
未来,北京市房地产市场会出现两极分化的情况,一方面是90平米及以下的刚需型商品房的价格会受到抑制,为刚需人群提供价格比较便宜的房子。
另一方面,纯商品房高端化趋势继续,“大户型、高总价”面向改善人群的房子比较多,而面向初次改善置业需求的会比较少。加之,改善置业的贷款门槛提高很多(一般都为二套房贷,首付要80%),会导致这部分改善需求被抑制。
由此,房地产市场会出现一个中间空白地段,要么都是刚需,要么就是高端,而针对刚改的产品和可选择新房越来越少,这又会对未来商品房市场和价格产生什么影响呢?
有一条是肯定的,那就是刚需型商品房价格必会受到共有产权房的影响,未来其价格走势会受到抑制,拥有此类商品房的购房人,或可开始考虑换房,咬咬牙一步到位置业了!南通就有这些盘值得一看。
<!--subtitle:恒大御澜庭-->
恒大御澜庭XXX-XXX-XXXX 转 843115
效果图
动态:恒大御澜庭新品97-146㎡花园洋房加推在即,目前预约中。一期7月9日已开盘,开盘楼栋为15,16,17,19,7,8,房型为11层普通洋房和7/8层花园洋房,建筑面积97-146㎡。销售价格18551元/㎡,均价14790元/㎡,储藏室4900元/㎡,车位16万/个。
容积率:1.65
绿化率:32.00
交通图
交通状况:公交:17路、605路环美工贸园站;57路启秀通宁trong>物业地址:南通港闸区市北高新科技城幸余路与平宁路交汇处
<!--subtitle:九玺台-->
九玺台XXX-XXX-XXXX 转 840217
效果图
动态:九玺台98约190㎡人文叠墅预约中,叠墅院落示范区于5月28日盛大开放。
容积率:1.71
绿化率:30.00
交通图
交通状况:1、项目北临城市“青年路”主干道,左靠“五一路”,南侧为南川园路连接观阳路,距南北大动脉“工农路“约1.5公里; 2、东侧紧邻通京大道高架及隧道,并可直接连通通启路高架,贯通全城; 3、项目距南通汽车客户东站约2.2公里; 4、2017年南通地铁项目将逐步开工,根据《南通城市轨道交通近期建设规划》(2014-2020年)项目情况表,项目400m范围内地铁站点达到2个,2公里直线范围内地铁站点达到5个,2公里半径范围内地铁站点将达到8个;
物业地址:南通崇川区易家桥青年东路南通公安局南侧
<!--subtitle:国城璟府-->
国城璟府XXX-XXX-XXXX 转 815559
效果图
动态:国城璟府营销中心已于3月19日公开,样板间也已同步公开,更多详询售楼处。
容积率:2.35
绿化率:35.10
交通图
交通状况:公交车35/36/42/82/100/613/615/633路至车管所站下项目地处规划中地铁2号线(青年东路)距离12公里,交通十分便利。
物业地址:南通崇川区城东通富路与观阳路交汇处(八一中学西侧)
<!--subtitle:佳期漫-->
佳期漫XXX-XXX-XXXX 转 809831
效果图
动态:佳期漫二期即将加推,目前预约中。
容积率:1.56
绿化率:35.00
交通图
交通状况:周边公车44、21路车世伦路人民路南站下车即到;36路车人民路世伦路东下车即到
物业地址:南通崇川区城东人民东路与盘香路交界
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