贷款购房有什么问题？办理购房贷款的注意事项

贷款购房要注意什么问题？随着房价的上涨，人们不得不选择先交付一定比例的首付再向银行贷款来购买房子，这样做的优点是占用资金较少，但也存在一定风险。那么办理购房贷款的注意事项有哪些，购房者应怎么选择？本文为您总结了一些贷款购房的注意事项，希望能够帮助到您。

一、办理购房贷款的注意事项：
　　购房者选好房子决定告贷购房时，首要要对自己的经济才能做出正确的判别，挑选好首付的比例，不要为了买房影响了自己的正常日子。对自己未来的收入要有一个客观的猜测。处理告贷时要注意：
　　（一）挑选合理的还款方法。还款方法一旦在合同中约好，一般是不能更改的。因而购房者与银行签定告贷合同时必定要根据自己的状况，自己收入的稳定性和数额，断定最适合自己的还款方法。防止有才能还却添加不必要的还款期数或许没才能还月供压力太大。
　　（二）确保供给实在的材料，添加信誉。请求个人告贷时，银行会要求供给经济收入证明。提示购房者必定要根据自己的状况供给实在的收入、职业、经济证明。假如为了买房供给虚伪的收入证明，一旦还不上告贷，不只要承当购房不成的违约责任，银行检查后发现材料不实在，会降低信誉度，造成今后告贷困难。
　　（三）按月还款，防止不必要的利息。告贷办成今后，一般要在一个月之内按照约好的数额把首期还款额存入账户以供银行扣款。假如账户上余额缺乏，银行会在下次划账时扣必定的利息，所以提示购房者最好设置提示，确保银行划账顺畅，防止不必要的利息丢失。
　　（四）退房别忘免除告贷合同。告贷时与银行签定的告贷合同与购房合同是独立存在的两个不同的合同，假如购房合同无效或被吊销或因个人原因免除了，不表明告贷合同也免除了，购房者需要经过司法程序免除与银行的告贷合同，并归还剩下告贷的本息。详细怎么免除告贷合同还要看免除购房合同的原因，但不管哪种原因，告贷合同都不会主动免除。
　　以上是办理购房贷款的注意事项，另外还要注意提供给银行的地址要准确，万一利率变化银行能够通知您，搬家后要去银行变更地址、电话。购买期房一般是开发商帮您办理按揭，如果您购买的是现房或者二手房，还要注意考虑选择哪家银行更适合自己更容易批下贷款，更方便自己还款等等。
　　二、贷款购房要注意什么问题？
　　购房者选择贷款购房，不仅仅是自己的事情，至少会牵扯到开发商、银行有些还会影响到第三人，比如贷款买房后把房子租出去，就和承租人发生联系。所以贷款购房还要注意以下问题：
　　（一）借款一年内不要提前还款。
　　（二）贷款后出租住房要告知承租人。
　　（三）不要遗失借款合同和借据。
　　（四）提前还贷不要忘记要回保险费。
　　（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
　　综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。