南通

新宅地楼面单价降至2.5万 北京再推共有产权房抑房价

2017年12月04日来源:证券日报行业动态责任编辑:zhangsijie

  北京土地市场溢价率再创新低!
  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。
  事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。
  “今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。
  据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。
  值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推进的原因。据记者了解,在这10宗宅地供给中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是悉数用于共有产权住宅建造,其间北京市房山区良城镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。
  因共有产权房的限价方针,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不剧烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,终究以开始价成交。
  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表明,自住宅升级为共有产权房之后,北京显着又加大了共有产权房的供给力度,这对添加中低价位住宅供给,满意刚需人群置业需求有着重要意义。
  同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限房价,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,11月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。
  到11月底,2017年北京的住所供给量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,阅历了2016年的低供给和高热楼市之后,北京显着加大了供给侧变革力度,在约束需求的一起,加大土地供给,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供给力度,跟着这些土地转化成为新房项目逐渐入市,能够预见,未来北京新房商场将逐渐走出如今的买卖低谷,且供给和成交结构愈加优化,房价也可得到有用操控。
  胡景晖认为,为合理调控楼市,北京本年自动从源头发力,大力操控土地拍卖价格,约束项目销售价格,这将在必定程度上改变面粉贵过面包的状况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价。
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