抢房！南京楼市开启打新股模式

【以下信息来源“中房网”，由楼盘网于2017-11-20 17:00:23整理提供】

然而，这十个新楼盘引发关注，最关键因素仍是价格。

由于限价，，这些新房售价普遍低于周边市场价格，一二手房出现了价格倒挂现象。比如4290人登记抢349套房、中签率只有8.2%的佳兆业城市广场，以及与其一条马路之隔、2500人登记抢399套的五矿崇文金城，这两个楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元，与此次开盘均价每平方米3.5万元，价差在1万多元，倒挂价格之大，自然遭到购房者的追捧。

张宏伟认为，在价格剪刀差面前，尽管贷款利率再上涨几个百分点，也不会吓住持币进场的购房者，这是一种强大的得利心理和投资心理体现。他更是表示，南京此番情形，是楼市限价后的本能反应，而不是市场重回火爆。

据《中国经济周刊》记者此前在南京河西南部、河西中部、高铁南站、燕子矶、仙林、江宁、板桥、江北等地采访发现，为了抑制房价过快上涨，南京不同区域的新房销售价格受到政府部门的严格管控，即限价，而二手房价格可以“随行就市”，新房和二手房价格在限价区域普遍出现倒挂现象，尤以河西中部和河西南部的倒挂现象最为严重。

在河西中部和南部，有开发商负责人表示，他们到南京物价部门去申报新房销售价格时，被明确告知，河西南部的新房价格不得超过3.5万元/平方米，河西中部的新房售价不得超过4.5万元/平方米。自2016年4月南京出台“限价令”后，这种限价措施持续至今，“我们也没有办法，这是政府部门出台的调控措施，必须遵守”。

在南京河西中部，记者走访多家二手房中介并查询相关网站发现，一些小区的二手房挂牌均价已接近6万元/平方米，而同一区域新房限价为4.5万元/平方米。类似的价格倒挂也存在于河西南部，今年12月底即将交付的某个项目，在8月以4.82万元/平方米的价格售出，高出区域新房最高限价3.5万近四成。

除了河西，这种价格倒挂现象在南京城东和南京南站等区域都大量存在。对此，河西中部的一位房产中介主管表示，由于城东、南京南站特别是河西中南部的新房和二手房成交价出现高达一到两万元的价差，只要能抢到新房就是赚到，因此这部分区域只要有楼盘开盘，就会出现人满为患、争相抢房的状况，有时候会出现十几个人抢一套房的混乱局面。

这位主管称，从实际情况看，河西中南部等区域的房子没有“真正硬关系”想都不用想，根本抢不到。而由于新房与二手房价格严重倒挂，这个区域已经很久没有新盘推出了，有些开发商即使建好了房子，具备开盘销售条件，也要千方百计延缓开盘，“捂盘惜售”，这个现象在河西地区很普遍。“哪个开发商不想等政府取消‘限价令’后把房价卖高些？因此客观上造成河西新房、供应量放缓，反而营造出了‘一房难求’的紧张局面。”

有业内人士表示，虽然“限价令”表面上扼制住了房价疯狂上涨的势头，但新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。

有评论指出，南京是一个供应量紧缩的城市，需求一直被抑制，此次放量，造成了这场极端的场面。这种现象或许值得其他城市参考，毕竟如今各个城市都在深度调控周期。若是突然放量，市场前期所积累的需求释放，前期调控的成果将会付诸东流，所以面对这种情况，需要地方迅速做出反应，应掌握好调控的节奏，避免房地产市场出现大起大落现象。

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