南通

长租公寓的发展历史 更自由的房屋租赁时代正在来临

2017年11月14日来源:羊城晚报行业动态责任编辑:zhangsijie

  如果是租房的话,广州城中,最早的长租公寓倒是很有这样的气质。
  追溯长租公寓的前史,1984年,新加坡房企凯德集团在中国天津打造首家雅诗阁;而在广州,上世纪90年代就已经有长租公寓了,不过,那个时候的长租公寓,“亦舒女郎”们也纷歧定能租得起。
  早期的长租公寓是清一色针对高端人群的高端酒店式公寓,比如中信广场的酒店公寓、辉盛阁、雅诗阁、广粤公馆等,这些高级公寓形像低调,租金不菲,普通白领不能负担。尤其是广粤公馆,月租金最高达17万元,稳居广深长租公寓市场塔尖。这样的租金水平,足以让长租公寓在房地产市场中保持着一种高高在上的姿态。
  长租公寓就这样高傲地存在了20多年。直到2014年,随着存量房时代的到来,租赁红利政策接连出台,长租市场才迅速被资本所关注,蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等相继获得资本注入。
  长租公寓渐渐接了地气,不过又换了另一种气质:文艺范儿十足。
  从这些公寓的名称就可以看出,这些公寓面向的都是年轻人。它们大多数外立面时尚,设置有健身区、桌球台、放映区等,并且标榜“互联网思维”、“社群理念”,用附加值来吸引租客,还有其他标新立异的设计细节。显然,这样的公寓虽然不再如第一代公寓般高高在上,但定位精准,瞄准的是新锐人群,而且是有一定精神追求、物质基础的年轻人。
  随着长租市场不断发展壮大,长租物业渐渐丰富起来,也越来越接地气。
  目前市场上也出现了白领、蓝领都能负担的各种类型的长租产品,无论是房企,还是投资机构,甚至是有钱的投资客,都以各种方式进入长租市场,就连身处工厂企业的打工者,也有了专门针对他们量身定制的公寓楼。羊城晚报记者曾经采访过一位城中村的“寓公”,他手上持有上千套出租房源,统一装修、出租、管理,堪称“超级大房东”。
  可见,随着未来长租市场的发展,长租产品的构成将会越来越丰富。
  越来越多房企进入长租市场,而广州、北京近期也成立了官方的租赁平台,这意味着,未来无论是哪类人群,都能在长租市场中找到适合自己租住的房子。
  供应端的变化、“租购同权”政策的催化,未来将改变人们固有的购房观念。按照惯有思路,人们在买房前就该住在便宜的出租屋里,把每一分能省下来的钱存进银行,等待将来把钱改名为首付再交出去。然而现在不是,至少很多需要解决刚性住房需求的人们,不再全是这么想的。
  过去人们更习惯于通过买房解决终极问题,租房是退而求其次的过渡性居住方案。但是现在买房所需要的资金越来越多,年轻人有可能很难存到这些钱。同时,租房的选择也越来越多,年轻人有可能做出更多元化的选择。
  在物质丰富中度过童年的“90后”,他们越来越多地面向内心,而内心始终在问一个问题:当下我想要的生活是什么样的?
  大多数需求一旦被满足,就会成为市场强大的抓手。
  我们有理由信任,并充满信心地等候:中国楼市正在跑步进入更自由的租赁年代。
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