南通

什么是二手房土地转让金?该怎么计算?

2017年11月07日来源:南通房产土地市场责任编辑:zhangsijie

进行房屋买卖交易的时候,都会涉及到土地转让金的缴纳,但不同的房屋性质就有不同的土地转让金,如果是国家划拨土地建设的房改房,就得补交土地出让金。如果是国家出让的土地,一般不存在土地出让金问题。那么二手房要交土地出让金吗?又该怎么计算呢?今天和小编一起来了解吧。

什么是二手房土地转让金?该怎么计算? 

什么是二手房土地转让金?
  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者,并按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额);或许土地运用期满后,土地运用者需要续期,而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款;或许原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者,将土地运用权有偿转让、出租、典当、作价入股和出资,按规则补交的土地出让价款。
  土地出让金的计算方法,每座城市、每个当地,甚至每套房可能都不太一样。一般为基准地价×地点建筑总层数批改系数×10%上市房屋建筑面积×年期批改系数。其中,基准地价又分为一类地价(2000元/平方米)、二类地价(1550元/平方米)、三类地价(1250元/平方米)等共五类地价规范,每年可能会有些改变。
  二手房土地出让金如何计算:
  1、如果生意的归于非出让国有土地使用权的土地,在处理土地出让时,其土地出让金由受让方按规则交纳;如果生意的归于已出让的国有土地,则买方应该付出土地使用权剩下年限的土地出让金。
  2、出让金是国有土地所有权的经济表现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商处理了合法的立项开发手续后,必须处理土地出让手续。此时国家依照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规则收取土地出让金和使用税(费)。
  3、二手房买卖过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上缔造的,买卖时需补交土地出让金。由买方承当。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年本钱价格*1%。当年是指交纳土地出让金的当年,本钱价格市区及市郊不一样。
  4、土地使用税也就是土地出让金:依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

  • 意向区域
  • 价格