2017最新二手房交易和过户费用

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　　在中国当代社会，想要结婚一定要备有婚房，有些人存款较多或有父母支持，就会选择购买新房，另外的部分人则会选择购买二手房，由于不必花费很多时刻、金钱装修，费用一般比商品房来得优惠。可是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房买卖税费与过户费怎样算了？
　　一、由买方支付的契税该怎么算？
　　依据国家规定，房屋买卖要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的买卖都要交纳的。住所类房子标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
　　自2010年10月1日起履行的契税优惠政策的告诉规则，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　二、由买方支付的营业税该怎么算？
　　此项营业税由城市维护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外出售的，免征营业税，具体如下：
　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
　　三、由买方支付的个税该怎么算？
　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
　　四、由买卖双方支付的印花税该怎么算？
　　印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权转移书据，经营账簿，权力、许可证照和经财政部断定纳税的其他凭据所收的一类税费。
　　关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方式。对个人出售或购买住房暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
　　五、土地增值税该怎么算？
　　个人转让非住所类房产的”核定征收方式“由挂号中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
　　六、登记费该怎么算？
　　其收费规范分为住宅与非住宅。个人住宅挂号收费规范为每件80元；非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
　　七、房地产交易手续费该怎么算？
　　新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当。其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖双方各承当50%。
　　八、佣金该怎么算？
　　成交价*3%，买卖两边各付一半。
　　九、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　十、评估费该怎么算？
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　十一、抵押登记费该怎么算？
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　十二、委托公证费该怎么算？
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　十三、赎楼担保费该怎么算？
　　费用计算--业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
　　十四、赎楼罚息该怎么算？
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　十五、赎楼短期借款利息该怎么算？
　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
　　十六、买卖合同公证费该怎么算？
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价×0.003%(过户价<50万)
　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
　　十七、抵押合同公证费该怎么算？
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。