二手房购房定金纠纷怎么产生的,如何解决？

---

在二手房买卖过程中，定金是许多见的。中介公司或许售房者通常会请求买方先交定金，即先把要买的房子定下来，以示有志愿购买。然而，在实际中常常会发作矛盾，即有一方不愿意购房了，退定金是十分困难的。由于售房者或许中介公司往往会为了定金而加以阻遏。这篇文章，咱们将为咱们介绍一下，为何会发作二手房购房定金胶葛，以及遇到这些矛盾时应当怎么办？
　　
　　一、为何会发作二手房购房定金纠纷？
　　
　　在司法实践中，经过对许多事例的研究及执业经历，二手房购房定金胶葛发作的因素主要有以下几种：
　　
　　1、中介公司故意隐秘实在信息，不发表房子买卖方面的有关音讯
　　
　　经过隐秘实在信息、夸张优势乃至伪造优点这种办法，引诱购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩说明购房者违约，需求承当违约责任，因而坚决不交还定金，引起胶葛。
　　
　　2、售房者以为报价定低了反悔不卖或许因别的因素不卖房子
　　
　　购房者在交了定金以后，售房者假如觉得房子的报价卖低了，不想卖了想反悔，或许由于自身别的因素想卖给别人，就会找理由进步买卖的成本或进步买方的支出，这么致使买卖不成而引起胶葛。
　　
　　3、购房者由于一时冲动不想购房，但想退回定金
　　
　　这种景象也是常有发作的，由于购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引起纠纷。
　　
　　4、中介公司使用其买卖经历优势套取定金引起矛盾
　　
　　（1）以不存在的假房子欺诈，收取定金；
　　
　　（2）签定的合同对中介公司十分有利，一旦买房人与卖房人不能签定买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单独不想要房了，归于买房违约，定金当然要扣了；
　　
　　（3）在签定买卖合同时中介公司对买房人的合理请求不赞同写在合同中，致使不能签定合同，假如购房人申述到法院，在购房人陈说完不能签定合同的理由时中介公司马上会说合同的条款咱们全赞同，签定不了合同的因素不在中介公司，中介公司完全能够把这套房子卖给你。但申述到法院，买房人通常就不会再买这套房子了，也也许买了别的房子，中介公司恰是捉住这点说购房人不想买了，归于单独违约；
　　
　　（4）中介公司与卖方勾结，通常中介公司与卖方都有一个约好，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这么卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；
　　
　　（5）通常定金都由中介公司收取，假如买房人请求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方法给买房人，即便找到房主，买房人也不能断定该定金即是房主收了，即便申述到法院，房主说我没收，那买房人没有依据肯定会败诉。
　　
　　二、二手房购房定金纠纷该怎么办？ 
　　
　　二手房购房定金胶葛发作后，作为购房者来说，也许会寻求调停或许诉诸法院请求处理。然而，咱们应当怎么去防止和防范这类胶葛呢？为了不至于发作对购房者晦气的后果，下面有几个在实践中经常用到的处理办法可供参考：
　　
　　1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约好为预付款，比方“买方交纳卖方（或中介公司）1万元，归于预付款，假如买卖双方没有签定协议，此款全部交还买方” 。按照法令规定，预付款与定金的法令性质不一样，不管什么因素，只需合同没有签成，预付款都是能够退的。而定金则不一样，假如一方单独悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有依据证实；
　　
　　2、买卖双方不与中介公司签定居间协议或托付署理协议，而是直接签定买方、卖方及中介公司的三方协议，由于交纳定金并不是签定买卖合同的必经程序；
　　
　　3、假如交定金，控制在一千元以下，这么做一是标明诚心，二是一旦有胶葛，定金退不回来这么丢失会小；
　　
　　4、假如交了定金，写明必定时间以内（比方 30 天），买卖双方或许买卖双方与中介方没有签署正式的房子买卖协议，定金交给谁谁交还；
　　
　　5、签定定金协议前必定力排众议，将对自个有利的条款写入协议或合同；
　　
　　6、购房者在购买二手房时最佳签定认购协议。由于相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只需购房人坚持根本都能成功。由于中介公司有几千元赢利也想赚，不想让这笔钱跑掉，因而会在协议的内容上让步。购房人正能够捉住中介公司想挣钱的缺点，签定对自个有利的协议。
　　
　　以上就是对为何会发作二手房购房定金矛盾以及该怎么办等问题的有关介绍。事实上，除了上述罗列的因素和处理主张外，还有许多别的的因素和方法，但有必要视实际情况具体问题具体分析。