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南通二手房“营改增”落地 整体税负略有下降
自5月1号起，我国将全面推开营业税改增值税试点，其中受到关注的，就是个人二手房交易的税制问题，也就是说，5月1号以后，个人二手房买卖缴营业税变成缴增值税。那么对于很多要进行二手房交易的南通市民来说，营改增后究竟会有什么影响呢?
今天记者走访市区部分房产中介了解到，这段时间二手房交易升温，其中很大部分原因，就是对5月1号起二手房营改增有担忧，市区房产交易中心也出现扎堆办税的现象。
现行的个人二手房买卖营业税政策是，个人将购买不足2年的住房对外发售的，全额征收5%的营业税，2年或以上的免征营业税。营改增后,个人将购 买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征税率全额缴纳增值税,2年或以上的免征增值税。举例而言，售价100万的房子，在两年内转让，现在是用100万 元乘以营业税5%的税率，也就是缴纳营业税5万元。而改成增值税后，因为 100万元是含税价，要先将100万元还原成不含税价95.24万元，然后再乘以5%的税率，最终应缴纳增值税4.76万元，实际税负减少了2400元。
营改增后，二手房交易的办税流程、办税资料和办税渠道都不变。业内人士分析，二手房营改增将会使二手房加快流通，从而释放新房的库存。
责任编辑： ntadmin
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