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经济增长趋缓外汇短缺 房产需求下降下一篇
复星国际2015年地产收入169亿元 同比增长39%持续升温的一二线楼市将土地价格再次推上新的高峰。中原地产研究部统计数据显示,2016年一季度一二线城市住宅地价明显上涨,其中一线城市因为供应创历史最低纪录,仅成交20宗住宅用地,平均楼面价为1.3万元,同比上涨了37%。而二线城市涨幅则更大,一季度成交的723宗住宅地块中,平均楼面价同比涨幅高达60%。
中原地产首席分析师张大伟分析,从目前市场看,一二线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一二线城市的库存去化周期基本都在10-12个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。
从供应上看,目前一二线主要15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月的11293万平方米环比降低了3.7%。
从土地市场看,一二线频繁出现,从北京(楼盘)、上海(楼盘)到南京(楼盘)、杭州(楼盘)等城市,均在一季度出现了多宗,这种频繁出现的现象,导致市场预期升温,整体一二线房价涨幅开始加速。
业内人士表示,除了外,土地价格上涨与信贷全面放松直接相关。调查显示,目前一二线城市银行执行更加宽松的信贷政策。2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿元,创出单月信贷投放历史新高,同比多增1.04万亿元,个人贷款多增的绝对主力也是中长期,房地产按揭明显增长。
此外,持续的股市恶化,导致资金无处可去,特别是2015年开始的股灾去杠杆,导致市场上大量的资金进入房地产市场,而一二线城市的资产优质,成为游资首选并不意外。
原本一二线市场的库存就相对较少,杭州、宁波(楼盘)、合肥(楼盘)、南昌(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,北京、上海等城市的库存也持续低位,这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。
北京商报记者 董家声/整理
责任编辑: nt051302
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