销售率放缓会抑制2016年北京豪宅售价

1月14日下午，仲量联行(JLL)发布了2015年第四季度北京房地产市场报告。仲量联行认为，尽管2016北京豪宅放量激增，但销售率的放缓预期将会限制豪宅价格的攀升，2016年北京高端住宅售价将会保持稳定。

报告显示，2015年第四季度，北京豪华公寓的销售量为432套，环比减少32%。与此同时，北京高端别墅销售量为304套，环比增长2%。

据亚豪机构统计，2015年北京纯新盘入市项目有42个，其中，仅单价超过10万元的顶级豪宅项目高达13个，新增供应量达到1000套以上。2013年北京豪宅的单套最高成交价格为14.8万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2015年则为19.6万元/平方米。一方面是供应量的快速增加，另一方面是豪宅价格的持续走高。

针对北京豪宅市场的这一情况，仲量联行认为，虽然2015年北京豪宅市场大量的新增供给为消费者提供了更多的选择，但是新项目较高的报价抑制了销售率,高端住宅的租赁需求依旧疲软。就市场而言，总价较低的别墅项目拥有更高的销售量。土地成本的提升将会拉低未来北京高端住宅的成交量和价格。销售率的放缓在一定程度上会限制住宅价格的攀升，预计今年北京的高端住宅售价将会保持稳定。

据悉，2015年北京土地市场共成交109宗地块，总出让金额达到2032亿，创历史新高。在仲量联行看来，2015年底北京土地交易市场的火热，表明许多开发商依旧充满信心，但同时部分开发商放弃了他们购买的土地，这显示出市场风险和不稳定性的增加。

另外，房价水平与利率水平有着密切的关系，2015年我国步入负利率时代，央行多次降息，借此拉动置业需求与投资需求。对此，仲量联行华北区研究部总监麦哲文称，低利率在一定程度上会影响住宅价格，对于购房者而言，选择什么时间点进入市场购买也应参考利率水平。从市场趋势来看，对于北京、上海、深圳的购房者而言，现在是一个比较好的买房时机。

与此同时，美元的利率变化将会在2016年影响投资者的行为。仲量联行报告显示，人民币在去年12月加入特别提款权将会导致汇率变动更为频繁。这将可能会使得更多的外资基金试图出售其位于北京的资产，尤其是那些持有期即将结束的资产。对此，麦哲文表示，人民币持续贬值，对外资投资者而言，中国市场的吸引力逐渐走弱。

除此之外，报告还指出严重的空气污染迫使一些外籍人考虑搬离北京，北京持续的限购可能会限制销售量，这都可能促使今年豪宅房价保持稳定。